Форумы-->Форум для внеигровых тем-->
| Автор | Проект на постройку индивидуального дома |
|---|
Столлнулся с такой вот проблемой.
Обязательно ли покупать проект в проектной организации или нет?
в инете пишут по разному в одном месте
Нарушением закона является также проведение строительных работ без архитектурного проекта. Проект составляет специалист, имеющий лицензию на соответствующую деятельность. И только после получения архитектурно-планировочного задания в районном архитектурном комитете.
Обратите внимание, что объект должен возводиться в строгом соответствии со строительной документацией. При отступлениях от архитектурного проекта без согласования с его автором и органом, выдавшим разрешение на строительство, застройщик обязан устранить допущенные нарушения (ст. 25 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности в РФ»).
в другом месте
Этот вопрос стал предметом особого беспокойства профессионалов-проектировщиков. В частности, по этому поводу специалисты из Краснодарского края задавали следующие вопросы: «В соответствии с частью 3 статьи 48 ФЗ-190 не требуется подготовка проектной документации при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе принимать решение об этом. Означает ли это, что проектную документацию на строительство индивидуального жилого дома застройщик может не разрабатывать для объекта до трех этажей включительно. Или застройщик должен иметь архитектурный проект, как это указано в пункте 1 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
Ответ: для индивидуального жилого дома до трех этажей включительно разработка проектной документации не является обязательной. Застройщик по своей собственной инициативе и исходя из своих собственных интересов может обеспечить разработку проектной документации. В статье 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» дается определение, из которого следует, что архитектурный проект является частью проектной документации. Если ФЗ-190 установлено, что проектная документация в рассматриваемом случае не является обязательной, то и архитектурный проект как часть проектной документации не может быть обязательным. Кроме того, следует принять во внимание норму статьи 7 ФЗ-191: «До приведения в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства и действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат Градостроительному кодексу Российской Федерации.»
вот хотелось бы узнать кто сталкивался с такой проблемой или кто работает в этой области
буду признателен если поможете | | Я так посоветую, обратись для начала в местную администрацию к балансодержателю земли на которой ты собираешься строить, там я думаю определенные разрешение нужно будет получить. Если земельный участок в собственности, то зависит от того что написано в право устанавливающем документе (земля под ИЖС или садовое хоз-во), но под любую постройку нужно будет тем не менее получать разрешение. А вот архитектурный проект нужен далеко не везде, да и недешевое это удовольствие. | для Огненный_лед:
землю мне дает администрация в аренду под строительство
но потом может получиться заморочка что некоторым захочется поживиться деньгами.Вот мне и надо правовую точку чтоб с меня денег несрубили за проект который может и ненужен. | Проект 100% нужен. И не васи пупкина, а дипломированного архитектора.
Начальный проект - архитектурный. Он должен быть утвержден.
Второй этап, конструктивный проект и специальные проекты: водоканал, электрический, газопровода и оборудования, если надо вентиляционный. Каждый утверждается в соответствующем департаменте.
Как построишь дом, в соответствии с проектами, получишь разрешение "на эксплуатацию" и можешь начинать спокойно в нём жить.
Найди проектное бюро и поговори с людьми. Да, это вещь недешевая. Но если не хочешь однажды проснуться под развалинами, это надо сделать.
Нарушением закона является также проведение строительных работ без архитектурного проекта. Проект составляет специалист, имеющий лицензию на соответствующую деятельность. И только после получения архитектурно-планировочного задания в районном архитектурном комитете. - всё правда. | для General_Winter:
в том то и загвоска мне скорее всего предложат такие же проекты которые есть в интернете так какая разница в интернете их взять истроить по им или покупатьего у местного архитектора | Сначала надо получить т.н. архитектурно-планировочное задание . В соответствии с ним сделать проект.
В интернете проекты не привязанные к окружающей местности. На то он и архитектурный. Чтобы соответствовал домам вокруг и прочим архитектурным заморочкам..
И вообще, кроме картинки проект из инета ничего из себя не представляет. И если взять проект в нете, то по любому автор должен быть дипломированный чел. А как только этот чел поставит свою подпись под проектом, к нему придут люди и потребуют за авторские права. По любому это деньги.
Можно найти архитектора, чела, а не организацию. Это дешевле.
В цивильных странах проект стоит до четверти от общей сметы. Так что пользуйся случаем, строй сейчас. | | Без проекта можно стоить только навесы, некапитальные сараи, поленницы, открытые гаражи. Всё. И только в отведенных в детальной планировке (согласованный и утверждённый чертеж твоего участка) местах. | для General_Winter:
и на этом спс | | в соответствии с действующим законодательством малоэтажное индивидуальное строительство может осуществляться по пректу не прошедшему необходимую процедуру придающую ему оффициальный статус по этому сочиняй сам и строй сам а отказать тебе могут только в случае если докажут что твой проект нарушает чьи - то права | | короче - рисуешь проект и за разрешением на строительство - в администрацию |
К списку тем
|
