| Автор | Самолет банкрот |
|---|
для Андрей_Великий:
А есть объяснение почему банк дает деньги застройщику под %? эскроу счета это требование государства, если мне память не изменяет они в обязательном порядке должны были применятьс с 2019 года.
Я вообще этого не понимаю, банк получает деньги дольщика или банка на эскроу и крутит их годами+ получает деньги от застройщика, тут двойная выгода получается а я кстати именно об этом в одной из твоих тем писал примерно с год назад. |
эскроу счета это требование государства, если мне память не изменяет они в обязательном порядке должны были применятьс с 2019 года.
да я не против, но эти деньги же приносят банку доход.
Я вообще смысл не вижу конского процента на проектное финансирование |
для Андрей_Великий:
Я вообще смысл не вижу конского процента на проектное финансирование так ЦБ запрещает банкам работать в минус. |
для AhaloR:
Это все чушь. Индус морозов не видел. Тут одежды нужно минимум на 3 сезона брать, в магазы сходят, купит жрать, а на домой отправить не будет. Либо будут грабить местное население, либо авантюра с индийцами закончится повышением им зарплаты до уровня вдвое большей чем до этого платили местным. Корейцы всех собак съедят... |
для Андрей_Великий:
банк даёт бабки в кредит застройщику и деньги в кредит покупателю. двойной профит. |
так ЦБ запрещает банкам работать в минус.
а где минус то?
Он же деньги крутит на эскроу |
Я слушал одного экономиста. Фамилия на Л.
липсиц - иноагент
как можно слушать иноагентов
я вот не слушаю иноагентов и не расстраиваюсь |
для Андрей_Великий:
Да, но в банках оценивается каждая операция по методу сравнительного анализа.
Каждая операция должна быть прибыльна.
Считается по принципу что если банк деньги кому то дал, значит он у кото то взял.
Для определения у кого взял, есть ставка рефенасирования.
Значит выдать дешевле чем ставка нельзя, либо если выдал, то ты должен покрыть другим кредитом на условиях выше рынка.
Но если ты у кого то взял, то ты должен соблюдаться требование достаточности капитала, а значит 20% от взятого нужно отложить, а что бы выдать кредит на лярл, банк должен взять лярд 200. Эти дополнительные деньги увеличивают минимальную процентную ставку еще на 20%, т.е. минимальная ставка застройщику 16% *1,2 = 19,2%.
Это просто база, а там сверху есть еще требования ЦБ. |
Да, но в банках оценивается каждая операция по методу сравнительного анализа.
Каждая операция должна быть прибыльна.
ну нельзя же настолько формально смотреть на ситуацию не так ли?
Или получится двойная прибыль и удорожание стройки из-за необходимости платить банку |
иноагент
Слушай. Ну не для всех. Кому агент, а кому не агент. Тут география игроков большая. |
| всегда же можно эти операции суммировать, хотя бы предусмотреть, что банк офз покупает на деньги с эскроу, что даст 14-16% доходность и снизит застрою кредит до 5-6% |
для Андрей_Великий:
так закладываются ещё риски. типа процент невозврата кредитов, банкротства кредитуемых и скачка инфляции. насколько я знаю с этим действительно есть проблемы сейчас. |
Фактически то это выглядит так, что у меня сейчас счет в Сбербанке эскроу с десятками миллионов, я не получаю проценты, деньги заморожены фактически.
Банк за эти деньги мне ничего не платит, но сам их крутит.
И эквивалент по рыночной ставке выдает застрою, это шиза.
Дали бы на депозит эти деньги размещать и проценты снимать |
меня сейчас счет в Сбербанке эскроу с десятками миллионов
Так вот где деньги! Пропажа нашлась. |
так закладываются ещё риски. типа процент невозврата кредитов, банкротства кредитуемых и скачка инфляции. насколько я знаю с этим действительно есть проблемы сейчас.
Это не 19.2% риска, а процентов 5, банк забирает у меня полученные даром деньги и отдает под % рыночный и не платит мне |
для Андрей_Великий:
ну нельзя же настолько формально смотреть на ситуацию не так ли?
Или получится двойная прибыль и удорожание стройки из-за необходимости платить банку но это требование ЦБ, еще раз, если ты кому то выдал условный лярд под 8%, ты должен будешь найти того, кому ты другой лярд впихнешь минимум под 31%. А на самом деле больше, т.к. раз ты выдал 2 лярда, значит обязан привлечь 2,4 лярда, из которых 0,4 лярда скорее всего ты обязан внести в ОФЗ, по которым именно процентаная ставка примерно на 2% нижеже ключа, и ты эти 2% тоже обязан скомпенсировать. Ну вот такие вот законы.
Или получится двойная прибыль и удорожание стройки из-за необходимости платить банку ага, прикольно да? А все жалуются что застройщики офигели.
Кстати про риски AhaloR пишет правильно, это тоже требование ЦБ. |
Так у цб идет речь о классическом случае, когда ты получил деньги платные. У него по ставке рефинансирования или у людей под %.
А тут деньги бесплатные |
для Андрей_Великий:
Это не 19.2% риска, а процентов 5, банк забирает у меня полученные даром деньги и отдает под % рыночный и не платит мне все верно.
Фактически то это выглядит так, что у меня сейчас счет в Сбербанке эскроу с десятками миллионов, я не получаю проценты, деньги заморожены фактически.
Банк за эти деньги мне ничего не платит, но сам их крутит. да, он на них ОФЗ покупает, потому что его это требует делать ЦБ. Ты думаешь откуда требование по наполнению эскроу к застроям. Им банк нарисовал деньги, а теперь на приходящие деньги от клиентов он покупает ОФЗ что бы обеспечить досточность капитала и выдать займ еще один застрою.
Дали бы на депозит эти деньги размещать и проценты снимать эх, мечты, мечты |
для Андрей_Великий:
Так у цб идет речь о классическом случае, когда ты получил деньги платные. У него по ставке рефинансирования или у людей под %.
А тут деньги бесплатные да, но ни в законе ни в правилах нет слова "бесплатные деньги". И правила на всех одни. |
для Андрей_Великий:
А тут деньги бесплатные если деньги бесплатные, то появляется соблазн выдавать из в неограниченном масштабе. По факту нарисованные на счете деньги у застройщика, это не совсем деньги, это обещание банка что будет заплачено по потребности. И собственно за это обещание люди и платят. По факту ЦБ никак не может контролировать сколько фантиков рисуют на счетах банки. Это не живые деньги. Для этого и существуют требования о достаточности капитала.
Кстати, именно это и есть одна из причин ввода цифрового рубля, потому что в отлиичии от рубля безналичного, эмиссию цифрового рубля ЦБ будет контролировать полностью. |
