Форумы-->Форум для внеигровых тем-->
1|2|3|4|5|6|7|8|9
| Автор | Логика людей,которые берут кредит на недвижимость(ипотека) и кредиты вообще |
|---|
1. Переплату никто не заставляет платить. Берешь ипотеку и погашаешь потихоньку досрочно (платеж будет снижаться).
2. С точки зрения инфляции это даже выгодно. Платеж не растет, а цены (и зарплата) растут, т.е. со временем он становится дешевле. | Платеж не растет, а цены (и зарплата) растут
Цены на недвижимость растут не всегда и не везде, бывают что и уменьшаются. К тому же все забывают, что деньги, положенные на депозит, могут точно так же приносить проценты, как кредит их отнимать. Если ты, допустим, собираешь деньги, откладывая их на депозитный счёт, то с них можно иметь дополнительных доход | деньги, положенные на депозит, могут точно так же приносить проценты
а щас задумайся, откуда банк берет деньги, чтоб платить эти проценты? | для Витал21:
И 12% не пахнет
мы тут про ипотеку вроде рассуждаем, причем здесь потребкредиты? |
деньги, положенные на депозит, могут точно так же приносить проценты
а щас задумайся, откуда банк берет деньги, чтоб платить эти проценты?
Ребзо, да вы поставили под угрозу всю нашу экономику! %) | для Xmm:
тут все обсуждают читай внимательные предыдущие посты и конец заголовка темы вообще. За трольство зачет. | для Витал21:
Сбербанк России
Приобретение готового жилья
Кредит на приобретение готового жилья под залог кредитуемого или иного жилого помещения.
Первоначальный взнос от 10%
Ставка в рублях от 9,5%*
Срок кредита до 30 лет | А потом пошли кризисы, цены на недвижимость упали в 2 раза.
цены на недвижимость могут упасть:?????
ох как сложно в это поверить жителю СПб ( про мск вообще молчу) | для Витал21:
читай внимательные
сами читайте, 12% писалось мной именно про ипотеку, к чему вы приплели потребкредиты - непонятно.
Хотите обсуждать кредиты вообще - не ссылайтесь на чужие цифры по ипотеке. | для Xmm:
вообще то я начал писать с 97 поста и про квартиры и особенно про тебя я вообще ничего не писал,кто чяго приплел мне тоже не понятно. | найди бабу с жильем
можно,
но велик риск, что баба будет наглеть и диктовать свои условия, .к. ты зависим от неё и вроде как обязан за то, что она тебя приютила. | для Витал21:
И 12% не пахнет
ваша фраза к чему относится? к какому предыдущему посту? | а щас задумайся, откуда банк берет деньги, чтоб платить эти проценты?
С кредитов и берут. Ты так говоришь, как будто это какой-то секрет.
цены на недвижимость могут упасть:?????
Конечно могут | для Xmm:
вот с 97 бери и читай если тебе так все интересно,что то доказывать не понимающему человеку я не хочу,для ускорения процесса не к тебе. | для Витал21:
народ приходит в банк и нихрена не начинает внимательно читать договор, его условия, не задает дополнительных вопросов кредитному эксперту, не ищет информацию в гугле, а там действительно все есть. А она видя перед собой очередного дурачка разводит его по самые самые либо не договаривает сама информацию, о которой сам олень пришедший не имеет понятия. В этом заключается ее премия. И так сотрудники банка работают везде.
К примеру. Многие загоняются с процентами, выплачивают ровно столько, сколько прописано в месяц.
А в курсе ли вы, товарищи, что платежи не урегулированы этой цифрой? В первые годы ипотеки практически вся сумма ежемесячного взноса уходит на оплату ВНЕЗАПНО процентов по кредиту. Выплата самой суммы, взятой в кредит мизерна. Как можно снизить переплату? Элементарно. Делать разовую оплату в размере, скажем 80 тысяч рублей. Тогда при выплате прописанной в 20к рублей, из которых 18,5к - выплата процентов - остальные деньги, сколько бы их ни было, уменьшают саму общую сумму, с которой начисляются проценты. То есть вы их как бы перескакиваете. Таким образом взяв в ипотеку квартиру за 1,9 миллиона я переплатила 300к на процентах, что по сути копейки, учитывая что по дефолту выплаты достигают 1,7 миллиона в зависимости от срока и ставки на ту же сумму=) | Ууууу, через 20-30 лет может уже власть поменяться раз 20, снова вернется коммунизм, ликвидируют банки, а квартиру оставят. Так и рассуждают.
Я лучше побомжую, чем кормить буржуя жирного. | | для удобства представления что такое ипотека, возьмите листок бумаги нарисуйте прямоугольник, проведите по диагонали черту получится 2 треугольника. Один треугольник сумма за квартиру, другой проценты. И все наглядно видно, что в начале платятся проценты дикие и мизер за квартиру, к окончанию срока ипотеки проценты становятся минимальные, а большая часть денег уходит за квартиру. | для Violet:
как сотрудник банка подскажу - это называется аннуитентный платеж, очень невыгодный для клиента и очень выгодный для банка. Его преимущество для клиентов в том, что можно планировать платежи и они по сумме не очень напряжны.
Есть другой вариант, от которого банки пытаются отказаться - дифференцированный платеж, там сумма погашения основного долга всегда одинакова. Например кредит 1 000 000, срок 60 мес., итого гасится 16 666,67 руб в месяц. % начисляются на остаток задолженности, т.е первый раз проценты платишь на 1 000 000 руб, второй раз уже на сумму 1 000 000-16 666,67=983 333,33. Минус для клиента в том, что первое время платежи весьма большие получаются, но зато постоянно гасится основной долг. | Как можно снизить переплату? Элементарно. Делать разовую оплату в размере, скажем 80 тысяч рублей.
Так это понятно, если столько есть. По сути ВСЕ имеющиеся в наличии деньги, кроме тех, которые нужны на еду и текущие расходы, выгодно отдавать в уплату кредита. Проценты берутся с оставшейся суммы, которую вы должны. Чем быстрее вы её погасите, тем меньше заплатите процентов. А проценты - это именно те деньги, которые вы отдаёте "дяде", по сути выбрасываете.
снова вернется коммунизм, ликвидируют банки, а квартиру оставят
Или конец света случится. Или сам не доживёшь. А пользоваться уже щас можно | вспомнил пару знакомых ипотешников...они сделали просто (по совету и подсчётам): взяли потребительский в СБ РФ и закрыли им ипотеку досрочно. Только фишка только в том, что ощутимая выгода такого варианта, это когда ипотечного остаёцо до ляма.
правда, жаль молодых пацанов-ипотечников, тянущих 7ю, родаков...
зы: спасябо котослоновьим предкам за отсутствие таковой проблемы у достойных потомков. |
1|2|3|4|5|6|7|8|9К списку тем
|
