| Автор | Лайфхаки ипотеки |
|---|
для Inckvizitor1:
Ща запретили так делать. Ну или хотят запретить. 1 ипотека на семью и всё. да теперь так, с 1 февраля |
для Фарамир1:
да теперь так, с 1 февраля
Так если в курсе происходящего зачем требуете пруфы? Или вы считаете одного себя умного и кругом одни дураки вас окружают?
https://mirror.heroeswm.ru/forum_messages.php?tid=3079729&page=2#56950696
Зачем опять же продолжаете утверждать что ”так можно” но уже с учетом и согласованием.
Вы сначала ознакомьтесь с материалом а потом строить из себя невесь-что! |
Фига се, раздухарился как! О_О
:)) |
для Фарамир1:
еще раз, если в договоре нет прямого запрета на аренду
Да, квартиру в ипотеке можно сдать в аренду, но с обязательным соблюдением условий банка и закона. По закону (ст. 346 ГК РФ) вы имеете на это право, но ипотечный договор часто требует письменного согласия банка. Сдача без уведомления (если оно требуется) грозит штрафами или требованием досрочного погашения.
Ключевые шаги для сдачи ипотечной квартиры:
Изучите ипотечный договор: Найдите пункт о передаче залогового имущества в пользование третьим лицам.
Получите согласие банка: Даже если договор не требует явного запрета, лучше письменно уведомить банк. Посетите менеджера, заполните заявление и предоставьте проект договора аренды.
Соблюдайте правила: Сдавать можно только для жилых целей (не под офис или хостел).
Оформите договор правильно: В договоре найма пропишите, что квартира находится в залоге, а срок аренды не превышает срок ипотеки.
Обычно банки не против сдачи, так как это помогает заемщику вносить платежи.
Сбербанк часто требует письменного разрешения, а срок аренды ограничивает 1 годом. |
для Ooo-ooO:
Я ниче не понял.
https://mirror.heroeswm.ru/forum_messages.php?tid=3079729&page=2#56950790 тут ты пишешь что нельзя
https://mirror.heroeswm.ru/forum_messages.php?tid=3079729&page=2#56950784 тут тоже
https://mirror.heroeswm.ru/forum_messages.php?tid=3079729&page=2#56950622 и тут.
Теперь ты пишиешь
Да, квартиру в ипотеке можно сдать в аренду, собственно о чем я и писал.
За тебя 2 человека играют и они не читают прошлые посты?
Или вы считаете одного себя умного и кругом одни дураки вас окружают? нет, я же конкретно написал что так взял, когда можно было. Человек не понимал зачем при наличии жилья брать ипотеку, я написал свой пример. Можно и другой. Ты берешь квартиру на этапе стройки в ипотеку и живешь в своей. Или другой популярный кстати пример, ты покупаешь квартиру без ремонта в ипотеку, и заселяешь людей туда жить задешево с условием что они ремонт сделают.
Или еще 100500 причин почему при наличии своего жилья люди вписываются в ипотеку. |
| Ему реклама в видеодрайверах читать мешает. Видимо часть экрана закрывает. Вот и пишет не читая. |
Ипотечное жилье при банкротстве: какие новшества заработают с 3 апреля 2026 года
С подачи КС РФ станут в спецпорядке распределять выручку от продажи единственного жилья должника и его семьи, которое находится в ипотеке. Сначала из выручки вычтут расходы на сохранение предмета такого залога и торги по его продаже. С остальными деньгами поступят так:
🔹 80% направят залоговому кредитору. Сумма ограничена размером его требований по обязательству, которое обеспечено ипотекой, включая неустойки, другие финансовые санкции и мораторные проценты;
🔹 10% пойдут на погашение требований кредиторов 1-й и 2-й очереди, если на это не хватает иного имущества должника;
🔹 10%, но не более суммы первоначального взноса и выплат по ипотеке, получит должник;
🔹 остаток переведут залоговому кредитору для окончательного погашения долга;
🔹 если выручка все еще не будет потрачена полностью, средства передадут должнику.
Сообщение об исключении денег из конкурсной массы разместят в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В течение 10 рабочих дней с этого момента финансовый управляющий и участники дела вправе попросить суд уменьшить эту сумму, если, например, денег хватает на покупку "избыточного" жилья.
Есть и другие изменения. Так, при замещении активов на базе имущества компании-банкрота разрешат создавать любые хозяйственные общества, а не только АО, как сейчас.
Документ: Федеральный закон от 23.03.2026 № 62-ФЗ
Чтобы тс не строил иллюзий |
тут ты пишешь что нельзя
Так и дураку понятно что нельзя.
Что бы получить разрешение надо подписать кучу бумаг, пройти через весь бюрократический ад, получить разрешение от банка и прочих государственных структур. И то при условии не больше чем на год и опять все заново. |
| Там еще одна фишка имеется банк может поднять процентную ставку если узнает что вы сдаете в аренду его имущество. |
для Ooo-ooO:
Так и дураку понятно что нельзя.
Что бы получить разрешение надо подписать кучу бумаг, пройти через весь бюрократический ад, получить разрешение от банка и прочих государственных структур. И то при условии не больше чем на год и опять все заново. ну значит я такой крутой, что мне можно. С первой ипотечной квартирой я договорился что пункт о сдаче в аренду уберут вообще. Но не сдавал, со второй был пункт об уведомлении. Одной бумажки по форме банка хватило, носил действительно каждый год, пока не выплатил ипотеку. Чушь не пиши.
Там еще одна фишка имеется банк может поднять процентную ставку если узнает что вы сдаете в аренду его имущество. а еще банк может поднять процентную ставку если пойдет дождь. Ну будет сотрудник банка проходить мимо вашего дома, пойдет дождь он забежит в подъезд, увидит что в доме не вы и сразу поднимет ставку.
Банк может поднять ставку, в случае если нарушены условия договора, если не нарушены, то не может. |
банк может поднять процентную ставку если узнает что вы сдаете в аренду его имущество
1. Как банк узнает?
2. У нас вообще нет разницы договор официальный или нет, все проблемы через суд. Кроме уплаты налогов разницы нет - тогда зачем платить.
3. Если вы нормально платите - банку на всё нас-много. |
для spb123:
1. Как банк узнает? а вот это кстати очень просто, самый частый способ как банк узнает, это скандал арендодателя с арендатором, и арендатор идет и стучит в банк о том что квартира в съеме.
У нас вообще нет разницы договор официальный или нет, все проблемы через суд. Кроме уплаты налогов разницы нет - тогда зачем платить. напомню что налоговая имеет право считать налоги назад. На 3 года минимум, и начислять сверху не уплаченной в прошлом суммы пени, ну и штраф тоже. Так что даже без договора, лучше налоги заплатить.
3. Если вы нормально платите - банку на всё нас-много. не совсем, у них тоже есть свой интерес. |
для Фарамир1:
и арендатор
как арендатор узнает что кваритра в кредите? |
Там еще одна фишка имеется банк может поднять процентную ставку если узнает что вы сдаете в аренду его имущество.
Банкирам с гоев можно иметь выгоду. Но если гой хочет нагреть систему - это уже ни в какие ворота. |
для Мафр:
В 90% случаев сами арендодатели пробалтываются |
запрет на сдачу
сдавать вчерную на свой страх и риск |
С первой ипотечной квартирой я договорился что пункт о сдаче в аренду уберут вообще. Но не сдавал, со второй был пункт об уведомлении. Одной бумажки по форме банка хватило, носил действительно каждый год, пока не выплатил ипотеку. Чушь не пиши.
Ну вы просто фокусник, Коперфильд нервно курит в сторонку. Там договорился, здесь договорилс — ну молодец что могу сказать …. |
для Ooo-ooO:
Ну вы просто фокусник, Коперфильд нервно курит в сторонку. Там договорился, здесь договорилс — ну молодец что могу сказать …. качай софт скиллы, на самом деле вот сколько у меня знакомых ипотечников, я еще ни от кого не слышал что бы был прямо жесткий запрет на аренду, на посутку да, на длинносрок нет.
И ни от кого не слышал чтобы банк отказал праве на сдачу, при том что у большинства в договоре даже не "обязанность получить одобрение" а "обязанность уведомить а сдаче в аренду" |
для Фарамир1:
Я с такими вопросами не встречался, в отличия от вас мне хватила ума найти деньги и выкупить полностью недвижимость, сразу а не вносить частями. И не квартиры а дом. И тоже сдавал в аренду. |
1. Как банк узнает?
Если банк узнает о незаконной сдаче ипотечной квартиры (без его согласия), он имеет право потребовать досрочного полного погашения кредита, начислить штрафы/пени или резко повысить процентную ставку. Банки активно контролируют залоговое имущество через проверку ЖКХ, жалобы соседей или мониторинг налоговой.
Банк может потребовать вернуть всю сумму долга за короткий срок (обычно 30 дней).
При невыполнении требований банка — расторжение договора и продажа квартиры через суд.
Банки имеют право проводить плановые осмотры залога. |
