Форумы-->Форум для внеигровых тем-->
<<|<|25|26|27|28|29|30|31|32|33|34|35|>|>>
| Автор | Через какое приложение для инвестиций покупаете акции? |
|---|
для Фарамир1:
1) есть минфиновская методика оценки акций по отчетности. Она не соответствует рынку, но дает ориентир
2) не самый плохой вариант, недвижка может проиграть другим активам по доходности, но никогда не проиграет по надежности | | недвижка может проиграть другим активам по доходности, но никогда не проиграет по надежностии почти всегда проиграет всем по ликвидности | Смотря что ты купишь, высоколиквидные квартиры у метро продаются очень быстро и с хорошим доходом, но это большая инвестиция+ можно влететь, но но это такие же проф инвестиции как в акции.
Например, жк метрополия, строили бизнес класс, а там вид на промку с тэц и заводом, которые дымят, конечно это неликвид | для Андрей_Великий:
1) есть минфиновская методика оценки акций по отчетности. Она не соответствует рынку, но дает ориентир по РСБУ оценка, есть нюансы, компании на вне бирже зачастую не публикуют вместе с отчетность, в полной мере пояснения и аудиторские заключения, да и вообще отчетность периодически сдают упрощенную, где кроме баланса и отчета о фин результатах нет нифига. Поэтому достоверность такой оценки сомнительна. Я очень вредный человек, мне в месяц по 10 компаний звонят с предложениями вложиться в них. Зачастую они отваливаются после моего требования предоставить: Баланс, отчет о фин результатах, ДДС, капитал, РЧА, пояснения к балансу, аудиторское заключение а также налоговую отчетность. Этот тот минимум без которого я дальше даже разговаривать не буду, после уже по зуму я прошу пригласить ответственного за составление отчетности и начинаю его собственно и уточнять про его отчетность. В итоге хорошо если раз в пол года попадается что то более менее вразумительное, зато у меня почти нет неудачных вложений. | для зур:
почти всегда проиграет всем по ликвидности да Андрея не доходит. Я уже постов 5 написал что недвижка не взаимозаменяемый актив, Поэтому он априори не высоко ликвидный.
А
для Андрей_Великий:
Смотря что ты купишь, высоколиквидные квартиры андрей, когда до тебя дойдет, что в одном доме, в одном подъезде на одном этаже 2 квартиры с одинаковой площадью и одинаковым ремонтом могут отличаться по цене в 30 и более %, просто потому что у одной квартиры окна на парк, а у другой вид на стоящую в 30ти метрах такую же многоэтажку. Одна акция газрома, не важно где ты ее покупаешь, всегда соответствует другой акции газпрома. Квартира одного и того же метража никогда не будет в цене в один момент идентична другой. | для Фарамир1:
Так я говорю о том, что квартира-это актив еще более сложный, чем акции.
Куча параметров, которые нужно учесть, есть проф инвесторы в квартиры и они даже сейчас в минус закрываются. Например, купившие квартиры самолета сейчас в шоке тк дом только сдали, а он уже разваливается(отделка, потолки, лифты) | А вот есть пример чела-математика, который купил квартиру в жк событие за 12кк в ипотеку от донстроя, даже интервью давал, сейчас она 35-40 стоит.
Вот тебе и доходность | | Зарабатывают на квартирах. Самые умные вообще берут льготную/семейную ипотеку, делают ремонт и сдают дороже ипотечного платежа. На выходе у них бесплатная квартира | | террария | для Андрей_Великий:
Пиши в пз, мне пофиг. Опозоришься как обычно и все) | для RuSSMan19:
Да не буду я писать, Лекса знает, что ваш клан-это рассадник мультиводов и относится к этому лояльно. | для Андрей_Великий:
который купил квартиру в жк событие за 12кк в ипотеку от донстроя, даже интервью давал, сейчас она 35-40 стоит. теперь есть 2 вопроса, квартира в ипотеку ок, 12 лямов это цена квартиры? Или проценты он тоже туда включил? А то как бы есть у нас профессионалы, которые купил за 10, продал за 20, я в прибыли все класс, а то что там еще процентов было 12 лямов, ну это не в счет. Конечно было бы не плохо еще и налог на имущество, ремонт и так далее тоже включить в первоначальную стоимость, а то окажется что он там ремонт еще лямов на 20 сделал, и окажется что не такая уже и большая прибыль. Далее, как он оценил стоимость текущую? Просто зашел на ЦИАН и посмотрел цены на схожие объекты, так это не информативно, у меня есть в знакомых 3 ген директоров компаний занимающихся куплей продажей недвижимости. По их словам ЦИАН это аукцион хотелок продавцов, и реальная цена сделки обычно -15% от средней стоимости по ЦИАН. | для Андрей_Великий:
амые умные вообще берут льготную/семейную ипотеку, делают ремонт и сдают дороже ипотечного платежа. На выходе у них бесплатная квартира с убитым ремонтом, который если сам жить захочешь надо делать заново. Да да, смотрели мы этих горе инвесторов с обналом мат капитала и стратегией аренды кладовок. Фуфло. | для Андрей_Великий:
Ну так. Крышует) | для Фарамир1:
Если ты гасишь ипотеку за 2-3 года продажей квартиры, то сумма процентов при льготной ипотеке будет небольшой от стоимости квартиры. 3 вложил своих, 9 взял под 5-6% годовых, продал и погасил тело долга и проценты.
Ремонт в таких жк не делается тк донстроевские квартиры для обеспеченных людей, ремонт они под себя делают.
Рост цены в 3 раза любые издержки покроет в тч цены на циане и дисконт.
В случае с событием там 35-40кк-это цены аналогичных квартир от застройщика, дисконт ну 15% будет тк продает собственник, а не застройщик, все равно + огромный.
Но это счастливчики, которые набирали квартиры по льготке до роста цен, тогда квартиры дарили бесплатно (в тч элитку). | для Фарамир1:
Слушай, так реально есть доты, которые подорожали.
Например, есть сочный жк симфония 34. Дубайские небоскребы красивые. Строился как бизнес, сейчас элитка. Я пару лет назад на него смотрел и квартиры 20 стоили, сейчас 35-40. Причем в этом жк я квартиру бы взял (если бы 35-40 у меня были).
Вывод то общий в том, что есть ликвид и неликвид, факторов много, но предсказать реально, если разбираться.
В джойс вот никто не верил, а он в элитку перешел с ростом цен. | для Андрей_Великий:
Если ты гасишь ипотеку за 2-3 года продажей квартиры, то сумма процентов при льготной ипотеке будет небольшой от стоимости квартиры. 3 вложил своих, 9 взял под 5-6% годовых, продал и погасил тело долга и проценты. ну во первых из льготок в Москве только семейка, для семейки нужен ребенок младше 8-ми лет, я например под нее не подхожу, ребенку 10. Так что если ты из маленькой выборки семьи с маленким ребенком и 3-мя лямами налички, а также зарплатой при которой есть возможность погасить 9 лямов за 2-3 года, то ок конечно. Есть нюанс, 12 лямов это однушка в Перово?
Рост цены в 3 раза любые издержки покроет в тч цены на циане и дисконт. за какой период? Если за 10 лет х 3 это 30% простой доходности или 22% доходности модифицированной, а если выкинуть платежи по налогу на имущество, коммуналку и так далее, то еще грустнее. | для Фарамир1:
Многие берут студии за 3+12 ипотечных. Пиковку 6-7+12 реально взять. Бизнес 12+12 ипотечных.
В основном эти инвесторы пиковки берут.
А ребенок-это дело наживное, если есть, то можно его юзать для заработка.
Ну вот конкретный пример с челом, в 2019 за 12 взял двушку большую (евро 3 за 12). В 23-24 она стоила 35-40, сейчас цены стагнируют.
Но тут аномальный рост цен 2019-2023 сказался. А так если фиксировать прибыль, то может и 50% быть, а чем дольше держать, тем меньше прибыль.
Целые чаты таких инвесторов есть бетонных.
Берут студии в семейку и сдают за 60-70к при платеже 35к | какие пошлины
Товаров то и нету в основном сырьё
Ви так говорите, как будто это что-то плохое. Ты какой финансовый институт заканчивал, высшее экономическое образование есть вообще?
Каждая страна на планете мечтает торговать сырьём. Просто у них нема.
Сырьевая экономика это чудо Господне, дар Небес, все бы торговали бесплатно доставшимися ресурсами и обогащались ничего не производя.
Лезть в мировую промышленную конкуренцию абсолютно бесперспективно, пока существуют ФРС с их печатным станком мировой валюты. Они удавят кого угодно. Вон Германия за пару лет лишилась статуса промышленной державы.
28 тысяч санкций ввели против России, а опустилась почему-то Европа. Ни у кого это подозрений не вызывает? Вообще ноль, да? Думаете в США дураки сидят и не понимают что сделали? Всё так и было задумано изначально. Места под германские заводы в США были расчищены задолго до начала СВО. В Тайвань не просто так летала Нэнси Пилотка.
Самый верный путь для России это производить и продавать энергию. Всё как сейчас делается, Арктика, газ, высокоскоростная железная дорога и высоковольтка в Амэрику через Берингов пролив. Как предлагает Трамп. А Европа это дело конченное, их схомячат, это очевидно всем, кроме них самих. | | Нет. Логично что страны Европы без колоний и ресурсов, начинают уступать нормальным странам. |
<<|<|25|26|27|28|29|30|31|32|33|34|35|>|>>К списку тем
|
