Форумы-->Форум для внеигровых тем-->
<<|<|21|22|23|24|25|26|27|28|29|30|31|>|>>
| Автор | Через какое приложение для инвестиций покупаете акции? |
|---|
для Don de Vata:
Так Иран покупает все через посредников, кндр через Россию все покупает.
Иран я подозреваю, что тоже через Россию все получает в виде бартера на шахеды.
Ну и я все-таки про электронику для ракет, а не снаряды советские из кндр и пушки и не про беспилотники на двигателях от мопеда | для Фарамир1:
А куда уж риск выше? Только с плечом максимальным сидеть | для Андрей_Великий:
А куда уж риск выше? Только с плечом максимальным сидеть у меня низкий риск, еще раз, за тот год у меня плюс, при том что индекс потерял 8%. Но мой портфель из акций сбалансирован ОФЗ, некоторым количество ВДО, а также у меня есть облигации, по которым выплаты в рублях, но начисление в долларах, в евро и йенах. | для Фарамир1:
А если бы ты на эти 15 купил бы помещение и сдавал бы его кб по 250 в месяц? | для Андрей_Великий:
А если бы ты на эти 15 купил бы помещение и сдавал бы его кб по 250 в месяц? а потом в него бы влетел дрон, или метро рядом бы закрылось на ремонт, или дом под снос, или еще фиг пойми что, Андрей, я тебе выше уже писал, недвижимость это низко ликвидный, и при этом не взаимозаменяемый актив, а значит он высоко рискованный. А вкладывать все в один высоко рисковый актив не советует моему риск профиля, так как это отсутвие диверсификации.
Я это уже раз 5 тебе написал, простыми словами, сложными, с терминами, без терминов, те как еще написать что для меня вложения в недвижку еще и при этом нежилую, это не оправданный риск. | для Андрей_Великий:
15 купил бы помещение и сдавал бы его кб по 250 в месяц? ага, а КБ прямо все раскупает, инсайд тебе из сферы арендного бизнеса, т.к. я главбух компании у которой несколько ТЦ и БЦ по Москве. Конкретно в Москве около 40% коммерческой недвижимости в простое. | для Фарамир1:
А в акциях есть аресты основателей, доп эмиссии и аресты по искам генпрокуратуры биржевых акций. Причем шанс на эти события более чем реальный.
Метро закрылось, а такое бывает вообще?
В мск если метро закрывают на ремонт на 2-3 мес, то ставят кучу бесплатных автобусов, которые метро дублируют.
Беспилотник аналогично. В мск несколько раз беспилотники прилетали, причем они садились на Кремль или на сити, но никак не на красное белое.
Видимо у нас отношение разное. По мне так у недвижки доходность +- равна акциям, но с недвижкой ничего не случится тк это бетон, а вот жирная рожа Костина только и ждет, чтобы размыть акционеров и купить недвижимость в США | На сколько прибыльно акциями заниматься?
Вот здесь, кстати, пропустили хороший вопрос.
Согласно статистике, в плюс торгуют только от 1 до 10% участников. На мой взгляд, 10% это явно завышенная реклама от площадок. А вот в 1% верю. Скорее всего это либо инсайдеры, либо сами владельцы биржи. | для Фарамир1:
Так простаивает неликвид. Это как цены на квартиры, рост цен 20-30% за год на новые жк у метро, а в области в полях эти жк дешевеют даже.
Если помещение ликвидное, то оно будет сдаваться за большие деньги и за него арендаторы драться будут.
У меня вот пиковка рядом, так у них все помещения сданы под 0, одно стояло месяц, сдавали по 600к небольшое, сдали по итогу.
Даже в самых плохих помещениях частные детские сады открыли, а стоят помещения хз где, в плохих местах мб | для Don de Vata:
Так суть акций в том, что большинство компаний дорожают+ дивиденды платят, это российские реалии, что у нас:
1) компании как кошельки мажоритариев используют, могут неограниченно выводить бабки
2) гос компании просто разворовываются
3) размывают миноритариев как хотят.
Поэтому у нас акции-это про спекуляции, а не вложение денег | для Андрей_Великий:
А в акциях есть аресты основателей, доп эмиссии и аресты по искам генпрокуратуры биржевых акций. Причем шанс на эти события более чем реальный. риск есть, но опять же, осмотрительность.
Метро закрылось, а такое бывает вообще? бывает, у нас около одного из БЦ на метро Рижская 2 года было метро закрыто, приходилось сдавать с дисконтом 30%.
А вообще по рейтингу говнистости арендаторов КБ держится в уверенных лидерах, хуже них только фикс прайс, там в отделе аренды вообще звери сидят. | для Don de Vata:
Согласно статистике, в плюс торгуют только от 1 до 10% участников. На мой взгляд, 10% это явно завышенная реклама от площадок. А вот в 1% верю ну не 1 конечно, но и не 10 точно. Тут да, именно торговля почти у всех в минус. Потому что брокер берет комиссию не с прибыли, а с суммы сделки. Вот ты купил за 1000, продал за 1002 рубля, вроде в плюсе, а брокер с тебя свои 0,3% взял (и это еще на самых дешевых тарифах) и вот ты в минусе. Именно торговля, как кстати и рулетка это игра с отрицательной общей суммой. А в выигравшее всегда брокер. | для Андрей_Великий:
Так простаивает неликвид. Это как цены на квартиры, рост цен 20-30% за год на новые жк у метро, а в области в полях эти жк дешевеют даже.
ага, вот так и вижу https://www.cian.ru/snyat-pomeshenie-moskva-ulica-arbat-02611/
вон на циане, 6 страниц нелеквида на старом арбате, ну это наверно офисы в полях. | | вон на циане, 6 страниц нелеквида на старом арбате, ну это наверно офисы в полях. ну или там наверное метро далеко, или место не проходное. А так да, все под 0 сдано. | для Фарамир1:
Ты что не в России живешь?
Менеджеры кб и др контор берут откаты как не в себя. Если хочешь норм условия, то нужно платить менеджеру, а он сам относит региональному директору и кому-то еще.
Любая сеть у нас в стране тонет в коррупции в форме откатов | для Андрей_Великий:
Андрей, я вот с твоими юридическим темами даже не лезу, я там ничерта не понимаю, а вот про аренду, ты вот мне поверь пожалуйста. Аренда коммерции в Москве это жесткий для арендодателя бизнес. | для Фарамир1:
А я тебе про офисы писал разве? Я про торговые помещения
Для офисов настали после короны худшие времена. Удаленка, снижение расходов в тч с помощью удаленки и офисов подешевле.
У них даже цена перестала расти.
Еще бы они сдавались, им цену нужно снижать | для Фарамир1:
Я просто с тобой не согласен в части, что ликвидная коммерция стоит (помещения под торговлю). | для Андрей_Великий:
Если хочешь норм условия, то нужно платить менеджеру, а он сам относит региональному директору и кому-то еще.
класс получается инвестиция, недвижку за 15 лямов, сдал за 3 ляма в год (кстати сомнительно, 20% от стоимости это сказки) оттуда ты выкинь коммуналку, так для справки конкретно КБ не заключает договоры с коммуналкой, вот такой у них прикол, это в районе 300к в год, 2% от кадастровой стоимости налог, допустим кадастровая стоимость теже 15 лямов, еще 300к в минус. Плюс это выше чем предел по самозанятости, значит еще 6% от выручки как ИП на УСН доходы 180к. Ну и сколько там откат дать нужно, пол ляма, вот и еще пол ляма каждый год, потому что менеджеры как перчатки меняются а КБ не заключает долгосрочные договоры, итого
при 3 ляма в год или 250к в месяц, итого за год ты получишь 1,7 миллиона, или 11% годовых. И это еще в лучшем случае, кстати, КБ еще и сами помещения жестко убивают. | для Андрей_Великий:
я не призываю аудиторию к чему-то плохом
Ну это ты будешь прокурору рассказывать, когда народ обяжут регистрироваться на сайтах через Госуслуги :) |
<<|<|21|22|23|24|25|26|27|28|29|30|31|>|>>К списку тем
|
