Форумы-->Форум для внеигровых тем-->
<<|<|19|20|21|22|23|24|25|26|27|28|29|>|>>
| Автор | Набиулина снизит ключевую ставку на 6% |
|---|
для Фарамир1:
Более чем бизнес.
Кроме потолков 2.85 там все входит в бизнес, да и честно то говоря сейчас и симфония элитка, а у нее вообще нет территории.
Комфорт+ сейчас это пик | для Андрей_Великий:
лия сейчас евро-3 от 28 кк за 55 квадратов, в начале года 22 была такая же квартира так это же однушка, либо сильно маленькая двушка, ты нафига такие маленькие квартиры смотришь, ты же семейный. У меня 120 квадратов сейчас, и все равно ХЗ куда от детей деваться. | для Андрей_Великий:
Кроме потолков 2.85 там все входит в бизнес, да и честно то говоря сейчас и симфония элитка, а у нее вообще нет территории. У меня 3 метра потолки в кирпичной доме, мне норм, ваши новострои мне даром не упали. | для Фарамир1:
Алия уж очень в хорошей локации находится, но это был пример х2 удорожания | для Андрей_Великий:
Вот кстати, по поводу ликвид не ликвид, мой район вообще не ликвидным считался, но что поделать, люблю я Перово, Измайловский парк под боком, да он не сильно ухоженный но мне он этим и нравиться.
Сейчас вот линию трамвайную наладили, раньше до метро нужно было 10 минут пешком идти, сейчас за 2 минуты на трамвае езжу. Построили новые детские площадки, парк облагородили, транспорт наладили, парковочки сделали, вьезд во двор заборчиком оградили, ТЦ открыли и бац уже снова ликвид.
Вообще ликвидность жилья в Москве понятие сильно относительное, то что год назад было ликвидом, стоит обрасти в округе парочкой домов из под реновации, сразу становиться неликвидом, ввиду загороженного вида, увеличения количества автомобилей и людей и так далее, а ранее не ликвидное, становиться после небольшого ремонта района уже ликвидным.
Забей, жилье это если и инвестиция, то скорее в будущее детей, а не как источник спекуляции. | для Андрей_Великий:
Алия уж очень в хорошей локации находится, но это был пример х2 удорожания да, вот конкретно этот застройщик цену вдвое поднял, но если бы ты у него купил 3 года назад, сейчас твое жилье стоило бы всего на 12% дороже чем ты тогда ему заплатил.
А в целом рост по рынку с начала СВО +-25%. Что как бы соответствует официальной инфляции. | для Андрей_Великий:
Андрей, ты просто фишку главную не улавливаешь, цены растут на первичке, за счет льготной ипотеки, на вторичку льготки нет. поэтому квартира сразу после покупки у застройщика теряет порядка 20% стоимости. Ты вот этот момент в голове уложи, тогда многое на место в голове встанет. | для Андрей_Великий:
Как тебе объяснить, если цены на Ролс Ройсы вырастут у диллера, и тебе и мне и 99% жителей ВСЕГО мира будет вообще глубоко пофигу, потому что мы на таких машинах не ездим. Твоя Алия на первичке подорожала, но если бы ты ее тогда купил и сейчас пытался бы перепродать, ты получил бы доходность ниже чем если бы всю сумму тупо в депозит кинул. Ну вот сейчас такие реалии, смирись. Хочешь первичку, плати на нее не кислую наценку. | Тогда почему нет уступок?
Ну я как лох 2 месяца прозванивал и ни одну не нашел.
Дисконт 5% от застройщика.
Были дешевые уступки, но там мат капитал и ипотека, согласие опеки, пенс фонда и банка на сделку, что очень сложно.
Т.е это миф, уступок просто нет в ликвидных жк | для Фарамир1:
+ вторичка с ремонтом стоит дороже тк люди свой ремонт включают в стоимость, а его ломать и полностью переделывать.
Т.е это даже лишняя работа(снос старого ремонта) | для Андрей_Великий:
+ вторичка с ремонтом стоит дороже тк люди свой ремонт включают в стоимость, а его ломать и полностью переделывать. ага, щас, нет, если люди дорогое жилье берут, старый ремонт для них обуза, и чаще расходы на его снос ВЫЧИТЫВАЮТ из цены сделки. Еще раз, есть цена предложения, есть цена спроса, есть цена сделки. То что ты видишь на сайтах, это предложение а не реальная сделка.
Были дешевые уступки, но там мат капитал и ипотека, согласие опеки, пенс фонда и банка на сделку, что очень сложно. нет, не сложно.
Т.е это миф, уступок просто нет в ликвидных жк и Дисконт 5% от застройщика. Т.е. 5 процентов это не дисконт? Ну да, небольшой, но харизмы просто не прокачана. Ищите способы. | Так речь о любом классе жилья, для чего мне ремонт от прошлых хозяев?
С пенс фондом и опекой проблемы, они без замещающей квартиры не одобрят продажу.
Дисконт 5% недостаточен, с учетом того, что есть риски, там и 20% мало | для Андрей_Великий:
Так речь о любом классе жилья, для чего мне ремонт от прошлых хозяев? а вот в сегменте бюджетного жилья, состояние въехал и живи как раз в цене, т.к. позволяет отложить ремонт и растянуть на него расходы. Так что не все так однозначно. В элитке, бизнесе там только обуза.
Дисконт 5% недостаточен, с учетом того, что есть риски, там и 20% мало бери достроенное сразу, будет наценка на первичку не 25 а все 50%. | для Андрей_Великий:
С пенс фондом и опекой проблемы, они без замещающей квартиры не одобрят продажу. так а почему у тебя нет замещающей квартиры, я понимаю если бы на это кто то другой жаловался, но у тебя вроде и доход хороший, а квартира первая? Ой вэй, чет вопросов много возникает, у меня даже мыслей не было что у тебя это первое жилье в собственности. | Откройте график роста цен на квадратный метр по москве и посмотрите шкалу за последние 3-4 года
Никаких 12% там и рядом не будет
О чем вы спорите вообще, касатики | для Фарамир1:
Я покупаю первичку и отдаю старую? Вообще не понял логику 474 | | Дешевые уступки-это когда у собственника ипотека и мат капитал, но мне мало мотивации у них брать квартиру | для LaaF:
Откройте график роста цен на квадратный метр по москве и посмотрите шкалу за последние 3-4 года
Никаких 12% там и рядом не будет важно учесть нюанс, купленное тогда на первичке, продается сейчас на вторичке, а рост первички тогда, относительно вторички сейчас примерно 12%.
для Андрей_Великий:
Я покупаю первичку и отдаю старую? Вообще не понял логику ну во первых зачем продавать недвижку, у тебя же хороший доход, почему бы не сохранить недвижку, сдавай в аренду, как ребенок вырастет, сделаешь ремонт и подаришь ребенку, вообще не понимаю понт в продаже активов и тем более если это недвижка.
Ну а если перепродажа, то это идет под условие улучшение. Нормально на это опека идет, да придется немного напряся, но это не смертельно и сверх усилия там не нужно. | Я про уступки.
Я могу купить у застроя, а могу купить уступку по дду.
Реальный дисконт 5%, если скидка 20%, то мат кап и ипотека.
Т.е им нужно детей обеспечить имуществом не менее того, что строится | и все равно ХЗ куда от детей деваться.
только в туалет |
<<|<|19|20|21|22|23|24|25|26|27|28|29|>|>>К списку тем
|
